マルタクコラム 🏗️📝リフォームで失敗しないための法令知識：建蔽率・容積率と増築の落とし穴
こんにちは！宅建士のマルです。そして、同じく宅建士のタクです！マル：「中古住宅を購入し、理想の住まいに近づけるためにリフォームを計画する際、『建築基準法』の存在を忘れてはいけません。特に、床面積を増やす増築を行う場合は、意図せず法律違反とな...
不動産の選び方
マルタクコラム 
マルタクコラム 🛠️💡単なる修繕で終わらない！ 快適性と資産価値を高める最新リフォームトレンドと北海道の暖房進化論
こんにちは！宅建士のマルです。そして、同じく宅建士のタクです！マル：「近年、不動産市場では新築志向から『中古購入＋リフォーム/リノベーション』へと関心が移っています。リフォームのトレンドも、単に設備を新しくするだけでなく、生活の質（QOL）...
マルタクコラム ❄️🚲北海道の生活必需品！物置に何をしまう？除雪道具・タイヤ・自転車の収納事情
こんにちは！宅建士のマルです。そして、同じく宅建士のタクです！マル：「北海道での住まい選びでは、家の中の間取りや設備だけでなく、**『屋外の収納スペース』**の有無も非常に重要になります。特に冬場に備えるためのものは、場所を取るものが多いで...
マルタクコラム 📈⏳住宅ローン「40年」が主流に？ 長期化するローンのメリットと総支払額の隠れた真実
こんにちは！宅建士のマルです。そして、同じく宅建士のタクです！マル：「近年の不動産価格高騰により、特に若い世代や第一次取得層にとって、住宅ローンの月々の返済負担は非常に重くなっています。この背景から、ローン期間を35年から40年、あるいはそ...
マルタクコラム 🏠💰【初心者必見】住宅ローン選びの基本！金利タイプ（変動・固定）の仕組みと失敗しない選び方
こんにちは！宅建士のマルです。そして、同じく宅建士のタクです！マル：「マイホーム購入の際、多くの方が直面するのが住宅ローン選びです。特に金利タイプの選択は、数十年にわたる返済総額を左右する最も重要な決定です。仕組みを理解しないまま選んでしま...
マルタクコラム 🏢📄不動産取引の第一歩！法務局で取得できる重要書類と札幌市内の管轄を徹底解説
こんにちは！宅建士のマルです。そして、同じく宅建士のタクです！マル：「不動産の売買、相続、住宅ローンの手続きを進める上で、『法務局（登記所）』で書類を取得することは避けて通れません。これらの書類は、土地や建物の権利関係や正確な情報を確認する...
マルタクコラム 📝💼【売主編】 不動産売却で失敗しない！初心者でもわかる「売買の流れ」全ステップ解説
こんにちは！宅建士のマルです。そして、同じく宅建士のタクです！マル：「今回は、不動産を初めて売却される方向けに、契約から引き渡しまでの全体の流れを分かりやすく解説します。売却は大きな決断ですから、まずは全体像を把握しましょう！」タク：「売却...
マルタクコラム 💧🥶 冬の命綱！ 北海道の住まいを凍結から守る「水落とし（水抜き）」の基本と完全マニュアル
こんにちは！宅建士のマルです。そして、同じく宅建士のタクです！マル：「雪国の住まいでは、水道管の凍結を防ぐ『水落とし（水抜き）』が、最も重要な冬の生活習慣です。これを怠ると、高額な修理費用や、冬場の断水という大変な事態に直面します！」タク：...
マルタクコラム ❄️🚗タイヤ交換はお済みですか？ 北海道の冬の必需品「スタッドレス」と住まいの保管スペース問題
こんにちは！宅建士のマルです。そして、同じく宅建士のタクです！マル：「雪が降る季節になりましたね。お客様からも『いつタイヤ交換したらいいの？』というご質問が増えてくる時期です。」タク：「首都圏ではスタッドレスタイヤが不要な地域も多いですが、...
マルタクコラム 🏞️☀️札幌の不動産で後悔しない！「南向き神話」崩壊？タワマンの西向き・北向きが人気を集める採光方位と眺望の真実
こんにちは！宅建士のマルです。そして、同じく宅建士のタクです！実は先日、札幌のシンボルである藻岩山と手稲山の両方に登山に行ってきました。山頂から札幌の街並みを俯瞰すると、街のどの角度が光を浴び、どの方向の眺望が開けているかがよく分かります！...