マルタクコラム 🏠💰【初心者必見】住宅ローン選びの基本！金利タイプ（変動・固定）の仕組みと失敗しない選び方
こんにちは！宅建士のマルです。そして、同じく宅建士のタクです！マル：「マイホーム購入の際、多くの方が直面するのが住宅ローン選びです。特に金利タイプの選択は、数十年にわたる返済総額を左右する最も重要な決定です。仕組みを理解しないまま選んでしま...
2025-11
マルタクコラム 
マルタクコラム 🛑🚨不動産の差し押さえから競売へ：所有者が知っておくべき手続きの全ステップと期間
こんにちは！宅建士のマルです。そして、同じく宅建士のタクです！マル：「住宅ローンや税金などの滞納が続くと、債権者（お金を貸している側）は、担保となっている不動産を差し押さえ、最終的に競売にかけて強制的に売却し、債権を回収しようとします。これ...
マルタクコラム 🏗️🤝失敗しない解体業者の選び方！ 見積もり比較のポイントと不動産会社との連携が費用を下げる理由
こんにちは！宅建士のマルです。そして、同じく宅建士のタクです！マル：「不動産売却の際、建物解体は数百万円規模の費用がかかる重要なプロセスです。しかし、解体業者は『壊すプロ』であって、『売却のプロ』ではありません。そのため、業者選びを誤ると、...
マルタクコラム 🏢📄不動産取引の第一歩！法務局で取得できる重要書類と札幌市内の管轄を徹底解説
こんにちは！宅建士のマルです。そして、同じく宅建士のタクです！マル：「不動産の売買、相続、住宅ローンの手続きを進める上で、『法務局（登記所）』で書類を取得することは避けて通れません。これらの書類は、土地や建物の権利関係や正確な情報を確認する...
マルタクコラム 📅🏠実務解説！ 不動産売却のための「建物解体時期」の判断基準と、北海道の更地渡しの慣行
こんにちは！宅建士のマルです。そして、同じく宅建士のタクです！マル：「古い家を売却する際、『更地にした方が高く売れるのでは？』と解体を検討されるお客様が多くいらっしゃいます。しかし、解体のタイミングは、売却の成功と費用に直結する重要な判断ポ...
マルタクコラム 📝💼【売主編】 不動産売却で失敗しない！初心者でもわかる「売買の流れ」全ステップ解説
こんにちは！宅建士のマルです。そして、同じく宅建士のタクです！マル：「今回は、不動産を初めて売却される方向けに、契約から引き渡しまでの全体の流れを分かりやすく解説します。売却は大きな決断ですから、まずは全体像を把握しましょう！」タク：「売却...
マルタクコラム 💧🥶 冬の命綱！ 北海道の住まいを凍結から守る「水落とし（水抜き）」の基本と完全マニュアル
こんにちは！宅建士のマルです。そして、同じく宅建士のタクです！マル：「雪国の住まいでは、水道管の凍結を防ぐ『水落とし（水抜き）』が、最も重要な冬の生活習慣です。これを怠ると、高額な修理費用や、冬場の断水という大変な事態に直面します！」タク：...
マルタクコラム ❄️🚗タイヤ交換はお済みですか？ 北海道の冬の必需品「スタッドレス」と住まいの保管スペース問題
こんにちは！宅建士のマルです。そして、同じく宅建士のタクです！マル：「雪が降る季節になりましたね。お客様からも『いつタイヤ交換したらいいの？』というご質問が増えてくる時期です。」タク：「首都圏ではスタッドレスタイヤが不要な地域も多いですが、...
マルタクコラム 🏞️☀️札幌の不動産で後悔しない！「南向き神話」崩壊？タワマンの西向き・北向きが人気を集める採光方位と眺望の真実
こんにちは！宅建士のマルです。そして、同じく宅建士のタクです！実は先日、札幌のシンボルである藻岩山と手稲山の両方に登山に行ってきました。山頂から札幌の街並みを俯瞰すると、街のどの角度が光を浴び、どの方向の眺望が開けているかがよく分かります！...
マルタクコラム 🔥💰北海道の賃貸選びで失敗しない！ 光熱費を制する熱源の選び方とプロパンガス料金の裏側
こんにちは！宅建士のマルです。そして、同じく宅建士のタクです！マル：「今回は、北海道での賃貸物件探しで最も重要なポイントである『光熱費、特に暖房費』について徹底的に解説します！」タク：「賃貸物件の光熱費は、立地や間取り以上に熱源の種類で決ま...