💧🥶 冬の命綱！ 北海道の住まいを凍結から守る「水落とし（水抜き）」の基本と完全マニュアル

こんにちは！宅建士のマルです。

そして、同じく宅建士のタクです！

マル：「雪国の住まいでは、水道管の凍結を防ぐ『水落とし（水抜き）』が、最も重要な冬の生活習慣です。これを怠ると、高額な修理費用や、冬場の断水という大変な事態に直面します！」

タク：「特に長期間家を空ける際や、古い物件にお住まいの方は必須の作業です。今回は、その水落としの基本と正しい手順を解説します！」

🔑 なぜ北海道では「水落とし」が必要なのか？

水落とし（水抜き）とは、水道管内の水をすべて排出することで、水が凍り膨張して水道管や給湯器を破裂させるのを防ぐための作業です。

本州では基本的に不要な作業ですが、外気温が氷点下になる北海道では、暖房を切って家を空ける際や、極端な寒波の際に欠かせない、住まいを守るための防衛策です。

🛠️ 水落としの基本手順（２つのタイプ）

水落としのやり方は、物件に設置されている「水抜き栓」のタイプによって異なります。

１. 電動式（ボタン式）の場合

比較的新しい物件や、利便性が重視された住宅に多いタイプです。

1. 水抜きボタンを押す: 壁やユニットバスの点検口などにある操作盤の「水抜き」ボタンを押します。
2. ポンプが作動: 電動ポンプが作動し、自動で配管内の水を排出します。
3. 蛇口開放（確認）: 念のため、家中のすべての蛇口を開け、水が出ないことを確認します。

２. 手動式（ハンドル式）の場合

古い物件や戸建てに多い、手動で操作するタイプです。

1. 元栓を閉める: 玄関先や廊下にある止水栓（元栓）のハンドルを回し、家全体への水の供給を完全に止めます。
2. 水抜き栓を開ける: 止水栓の横や近くにある水抜き栓（または弁）のハンドルを回し、配管内の水を外へ排出します。
3. 全ての蛇口を開ける: 最も重要な工程です。家中のすべての蛇口（台所、洗面所、浴室、洗濯機、屋外水栓）を全開にし、配管内に残っている水を空気と一緒に完全に抜き切ります。
4. 給湯器の対応: 給湯器の機種にもよりますが、取扱説明書に従って給湯器自体の水抜き作業も忘れずに行ってください。

⚠️ 注意！便器と排水口

便器の排水口や排水トラップ（洗濯機、洗面台など）には凍結を防ぐため、不凍液を入れる必要があります。便器の水タンクの水を抜き、不凍液を流し込みましょう。

💧 水出し（開栓）の正しい手順

家に戻り、水を使う際も手順が重要です。急に元栓を開けると水圧で配管を傷める可能性があります。

1. 全ての蛇口が閉まっていることを確認: 家中の蛇口がすべて閉まっているか確認します。
2. 水抜き栓を閉める: 手動式の場合、外部の水抜き栓を先にしっかりと閉めます。
3. 元栓をゆっくり開ける: 止水栓（元栓）のハンドルをゆっくりと少しずつ回し、水を供給します。
4. 空気抜き: 最初に、水を使う蛇口を少しだけ開け、「シュー」という音とともに空気が抜けるのを確認してから全開にします。

マル＆タクのひとこと

マル：「水落としは面倒な作業かもしれませんが、水道管が破裂した時の修理費用は、数十万円になることもあります。そのリスクを考えれば、わずかな手間です！」

タク：「賃貸物件の場合、水落としの不備による凍結・破裂は入居者負担になることがほとんどです。特に初めて雪国で暮らす方は、入居時に必ず管理会社から水抜き栓の位置と操作方法を教わっておきましょう！」

マルタワークスでは、物件購入時の給水管凍結リスクの調査や、冬期の生活習慣に関するアドバイスも行っています。安全な冬を過ごすために、ご不明点はお気軽にご相談ください。

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